www.k9375.com webmaster@fccs.com 15 http://www.k9375.com/news/5579868.html 碧桂園御璽位置在哪?周邊有什么配套? 碧桂園·御璽位于襄陽市襄城區環山路與漢丹路交匯處,均價待定。 碧桂園·御璽周邊配套:襄城武商超級生活館、天天福購物超市、好鄰居超市; 醫院: 三級甲等醫院:市中.心醫院,市婦幼保健院、襄陽市第四人民醫院、四七七醫院、襄陽市中.心醫院萬山分院、襄陽市衛生防疫站等醫療 碧桂園·御璽平面圖 學校:國際商都幼稚園、襄軸幼兒園、藍天美語幼兒園、糧校幼兒園; 昭明小學、實驗小學、七中、十中、三十三中、三十六中、襄陽四中、襄陽職業技術學院、襄陽電視廣播大學、湖北文理學院等高校。 銀 行:中國建設銀行(襄軸支行)、中國建設銀行(襄陽真武支行)、招商銀行(襄陽襄城支行)、中國銀行(襄陽真武支行)、中國農業銀行(襄陽檀溪支行)、華夏銀行(襄陽襄城支行) 依托碧桂園25年專業開發經驗,以及從設計、園林、物業等全產業鏈的集團頂.級團隊操刀,碧桂園·御璽未來一定是一座擁有高品質產品、優質園林環境、完善社區配套、睦鄰友好的社區文化和國家一級資質物業服務的五星.級生活家園。 [floor=3379805][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571898731410.jpg 2019-10-24 14:11:00 http://www.k9375.com/news/5579735.html 碧桂園御璽三期即將開盤!! 碧桂園御璽三期新品峰匯,不負等待,開盤在即!!! 碧桂園御璽效果圖 碧桂園御璽位于襄陽市襄城區環山路與漢丹路交匯處,價格待定。 山景墅區118-143㎡三至四房 碧桂園御璽戶型圖 碧桂園·御璽擇址襄城峴山龍.脈,將山景納為個人資產。依托碧桂園25年專業開發經驗,以及從設計、園林、物業等全產業鏈的集團頂.級團隊操刀,碧桂園·御璽未來一定是一座擁有高品質產品、優質園林環境、完善社區配套、睦鄰友好的社區文化和國家一級資質物業服務的五星.級生活家園。 [floor=3379805][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571888018897.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571888081189.jpg 2019-10-24 11:20:00 http://www.k9375.com/news/5579627.html 順安家園每層有幾戶幾部電梯?有陽臺嗎? 順安家園位于襄城區襄南大道(軸承三路旁,名仕家天下以東)均價:11000元/㎡。 順安家園效果圖 兩梯兩戶純板樓,三個陽臺,陽臺全封算半面積,特別是南向的兩個陽臺進深達2米,陽臺附送面積多達10個平方,2.5超低容積率,公攤22%。 建筑理念以人為本,超越精品、建筑布局點式圍合、庭院空.間的通透性、開放性與生活的私密性并舉,彩光性痛風性都是通過及其精密的計算 順安家園樣板房 建筑外立面線條暢順、色彩穩重而不失現代感、簡約精細而不乏細節 [floor=3466198][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571883302337.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571883425179.jpg 2019-10-24 09:43:00 http://www.k9375.com/news/5579609.html 順安家園是哪個開發商?產權年限多少年? 順安家園位于襄城區襄南大道(軸承三路旁,名仕家天下以東)均價:11000元/㎡。 開發商:襄陽豪康房地產開發有限公司 產權年限:70年 順安家園效果圖 順安家園北臨中級人民法院,東邊緊鄰國安局,與三橋只要1分鐘車程,交通方便。順安家園小區內占地面積20畝,小區內壘土成坡的四季花草植物與活水花園相映成趣,為尊貴的業主盡顯四季春色。 [floor=3466198][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571884754428.jpg 2019-10-24 10:24:00 http://www.k9375.com/news/5579500.html 富春山居是哪個開發商?產權多少年? 富春山居位于襄城區襄南大道77號。 富春山居,作為上海龍裕 集團象征高.檔主流生活區又一力作,擇址襄陽峴山國家森林公園,開啟高尚山居生活。項目地處市府后花園板塊核.心,峴山腳下,周圍群山環繞,西眺古隆中和黃家灣盡收眼底,超低容積率讓自然景觀與建筑融為一體。是 方斥資25億投入打造集生態文化旅游、娛樂、休閑、養生、居住等為一體 度假社區。 富春山居實景圖 開發商:湖北皇嘉地產開發有限公司 (皇嘉地產)。 房屋產權:獨棟:70年 雙拼:70年。 富春山居開襄陽首座超五星生態酒店規格,建筑上以襄陽古城的建筑元素融合院落式布局,以庭院為核.心,外部立面上選用天然石材,從而打造出自然的山水美景與精致高雅的生活相融合絕.佳體驗。 [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/24/1571880213881.jpg 2019-10-24 08:55:00 http://www.k9375.com/news/5579261.html 碧桂園星薈是哪個開發商?房屋產權多少年? 碧桂園·星薈位于[高新區]長虹北路與追日路交匯處,均價12500元/㎡。 碧桂園·星薈平面圖 開發商:襄陽鑫襄碧桂園房地產開發有限公司。 房屋產權:花園洋房:70年。公寓:40年。 碧桂園·星薈坐落在長虹路與追日路交匯處,主干道暢達交通,匯集快速公交路網,無縫接駁襄陽核.心區域。是碧桂園集團落子襄陽的第四個項目,獨具特色的高品質產品,定制星奢生活美學,碧桂園·星薈為這個城市,帶來一種全新的生活方式,引.領這座城的人居文化。 [floor=3408423][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571820934550.jpg 2019-10-23 16:27:00 http://www.k9375.com/news/5579211.html 藍光銘江半島在哪?周邊配套有什么? 藍光銘江半島位于樊城區集糧街清河口小學前行100米。 藍光銘江半島于襄陽市樊城區江漢大道以西、紅光路以北,襄陽東西軸線距離襄陽火車站僅 3 公.里,5分鐘即可到達。距離襄陽東站僅 10 公.里,20 分鐘即可到達,距襄陽高鐵站僅 18 公.里,30 分鐘即可到達,省內外暢通無阻。 藍光銘江半島樣板房 周邊配套: 商場:人民廣場商圈、華洋堂百貨、天元四季城等。 學校:北大雙語幼兒園、蔚蔚幼兒園、銅版紙廠幼兒園 小學:清河口小學、大慶路小學、長征路小學 中學:十九中、十五中、三十五中、市實驗中學。 醫院:襄陽市中醫院、襄陽市中.心醫院、市第.一人民醫院。 公交:4 路、9 路、16 路、24 路、515 路等。 [floor=3459546][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571818555021.jpg 2019-10-23 15:33:00 http://www.k9375.com/news/5579100.html 弘陽·襄御瀾庭環境怎么樣?值不值得買? 弘陽·襄御瀾庭位于襄陽市高新區桃源路與上崗路交匯處,均價 9600 元/㎡。 襄陽北拓戰略核.心區域,以新亞洲建筑風格為主體。 弘陽·襄御瀾庭總平面圖 建筑面積約95-108㎡攬景高層 建筑面積約108-128㎡寬景洋房 周邊配套:襄陽新五中,襄陽楓葉國際學校優享學區資源,交通便利。 弘陽·襄御瀾庭樣板房 弘陽·襄御瀾庭融合自然安居,依托城市風光,滿足生活理念追求,回歸人居生活本質獻禮襄陽,打造健康生態人居標桿,闊景高層打造私人舒適領空,居于高處,私享靜謐。高區絕.佳的私密性,讓每一次歸家都像是回到心靈的棲居地,放下疲憊,任身體和心靈自由翱翔。 弘陽·襄御瀾庭闊景高層圓滿您對于高層生活的向往與期待。 [floor=3459505][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571815314103.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571815365257.jpg 2019-10-23 15:00:00 http://www.k9375.com/news/5579067.html 驤龍國際二期驤龍國際二期還有房源嗎?房子面積有多大? 驤龍國際位于襄城區三橋頭臥龍大道與內環線交匯處 驤龍國際效果圖 驤龍國際二期規劃建筑面積約21萬方,定位為高端山水人文社區,集100-144㎡瞰景高層、120-190㎡臻奢洋房、240-320㎡城市別墅于一體,均價1.6~1.8萬元/㎡。 所剩房源:花園洋房 118平 三室兩廳兩衛 僅剩三樓一套。 140平花園洋房 四室兩廳兩衛 170平臨湖的花園洋房僅剩5套 驤龍國際二期所剩房源不多,三期正在建設中。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571813379122.jpg 2019-10-23 14:14:00 http://www.k9375.com/news/5578859.html 龐公別院戶型好嗎?周邊有哪些配套? 龐公別院于11月2日開盤 龐公別院位于襄陽市襄城龐公新區濱江大道中段(龐公大橋與濱江大道交匯處往南2km),均價13000/㎡-15000/㎡。 精品別墅 宜居生態 低密居所 龐公別苑項目現場圖 龐公別苑總建筑面積近50萬方,總占地約23萬方,是集聯排、雙拼、電梯洋房、高層等豐富產品形態為一體的濱江低密住區。項目由五個組團組成,各組團的建筑高低錯落,單獨圍合,低密有序,加之以私家別苑園林景觀為意向設計的東方園林,真正形成了城心難得一見的山水園林環抱式傳世宅苑。建面約110-390㎡的戶型區間,也為需求不同的置業者提供了更多形態的山水不動產。 龐公別苑戶型圖 周邊配套: 教育配套:襄陽四中新校區,與項目直線距離僅千米之遙;襄陽四中老校區、 市第.一實驗小學、荊州街小學等、新規劃的中小學等。 市政配套:市委市政府、襄陽劇院、市博物館、市圖書館、市氣象局等新規劃的法院、文化體驗綜合體、文化藝術中.心、襄城體育館等 醫療配套:市中.心醫院、襄陽四七七醫院、新規劃醫院 商業配套:東街武商量販、鼓樓商圈、北街等;新規劃商業綜合體、揚帆塔(國際酒店)、見山樓(商務中.心)。 產業配套:新規劃文棲谷、文化創意產業園、巖棲智谷、創智天地等。 在生活配套上,龐公別苑則滿足了引.領者和隱領者的共同需求--“離塵不離城”。項目周邊聚集眾多規劃學校及圖書展覽配套,襄陽四中新校區及四中國際學校與項目僅800米之遙,可謂苑出名.門,書香四溢。此外,項目可10分鐘通達市中.心醫院、荊州街、北街、襄陽公園、薈園、唐城、習家池、峴山、華僑城等,便利的生活配套及豐富的自然旅游資源,使得龐公別苑成為襄城難得再有的傳世居所。 [floor=3464863][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571801439590.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571801490627.jpg 2019-10-23 11:18:00 http://www.k9375.com/news/5578807.html 龐公別苑下月開盤 龐公別苑11月2日開盤!!! 龐公別苑效果圖 龐公別苑位于襄陽市襄城龐公新區濱江大道中段(龐公大橋與濱江大道交匯處往南2km),3F別墅、6-10F洋房、11F小高層、17F高層,均價:13000/㎡-15000/㎡。 物業公司:民發物業服務有限公司。 緊鄰龐公大橋(年底完工)、漢江.一橋、東津大橋;濱江大道、星光大道已通車,未來規劃及建設“五橫三縱”,交通十分便利。 龐公別院樣板房 在生活配套上,龐公別苑則滿足了引.領者和隱領者的共同需求--“離塵不離城”。項目周邊聚集眾多規劃學校及圖書展覽配套,襄陽四中新校區及四中國際學校與項目僅800米之遙,可謂苑出名.門,書香四溢。此外,項目可10分鐘通達市中.心醫院、荊州街、北街、襄陽公園、薈園、唐城、習家池、峴山、華僑城等,便利的生活配套及豐富的自然旅游資源,使得龐公別苑成為襄城難得再有的傳世居所。 [floor=3464863][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571799557056.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/23/1571799594747.jpg 2019-10-23 10:41:00 http://www.k9375.com/news/5578432.html 富春山居花園洋房多少錢?戶型好嗎? 富春山居位于襄城區襄南大道77號。 富春山居實景圖 雙拼別墅 : 15000 元/㎡_均價 小高層住宅 : 7500 元/㎡_均價 花園洋房 : 13000 元/㎡_均價 從富春山居到達襄城區中.心5分鐘車程,走三橋到達樊城中.心15分鐘車程。 公交:8路、25路鳳凰村北站。 高速:到襄陽南出入口5分鐘車程 富春山居戶型圖 小區配套:五星景觀生態酒店,4000平米幼兒園。 周邊商圈:襄城區武商購物中.心、鼓樓、樊城區沃爾瑪、萬達、人民廣場 配套學校:10中、41中。周邊醫院:市中.心醫院,博愛醫院等 銀行:建設、農業、湖北、工商、招商等。 [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571736529918.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571736599248.jpg 2019-10-22 17:01:00 http://www.k9375.com/news/5578340.html 弘陽襄御瀾庭房子面積多大?小區環境怎么樣? 弘陽襄御瀾庭位于襄陽市高新區桃源路與上崗路交匯處。 高層住宅 : 9600 元/㎡、花園洋房 : 10500 元/㎡。 弘陽襄御瀾庭實景圖 弘陽襄御瀾庭處于襄陽北拓戰略核.心區域,以新亞洲建筑風格為主體。總占地面積約4.6萬方,總建筑面積約11.4萬方,共由14棟住宅建筑組成,7棟洋房,7棟高層住宅,項目綠.化率高達35%,容積率為2.5。 弘陽襄御瀾庭樣板圖 周邊商圈:麥德龍,武商量販,萬達廣場,吾悅廣場,天貿城綠地中.央廣場。 配套學校:襄陽五中,襄陽楓葉國際學院,高新一中,鄧城小學,襄陽七中。 周邊醫院:襄陽477醫院,農工醫院,省婦幼保健院,華光醫院。 銀行:中國銀行,農商行,郵政銀行,工商銀行。 [floor=3459505][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571732993942.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571733065340.jpg 2019-10-22 15:55:00 http://www.k9375.com/news/5578050.html 君臨山首付多少?周邊配套有哪些? 君臨山位于襄城內環路與漢丹路交匯處,均價8500元/㎡。 君臨山實景圖 君臨山周邊配套: 娛樂餐飲:閑敘咖啡(襄城店)、尚德茶苑、舒芙蕾咖啡(恒大概念店)、雅園美食、軒茗匯、糊涂茶社 醫院:博愛醫院、市口腔醫院、襄城區東方社區衛生服務站 菜場:檀溪湖農貿市場、檀溪菜場、樊西八大市場、襄城區市場 銀行:中國工商銀行(襄樊檀溪支行)、中國建設銀行(襄軸支行)、中國建設銀行(襄陽真武支行)、招商銀行(襄陽襄城支行)、中國農業銀行(襄陽檀溪支行)、中國銀行(襄陽真武支行) 君臨山戶型圖 學校:襄陽市第三十三中學教育集團檀溪校區、襄陽市第.二實驗小學、恒大名都小學、才梓培訓學校、襄陽市環宇小學、新藝人藝術學校檀溪校區 公園:張公祠森林公園、峴山國家森林公園 可以公積金貸款,首付30%,首付十幾萬就可以了,月供不到兩千,購房壓力相對很小,特別適合投.資學.區房,或者是剛需的人群。 [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571716365786.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571716541366.jpg 2019-10-22 11:32:00 http://www.k9375.com/news/5577984.html 碧桂園星薈房價多少?產權證怎么辦理? 碧桂園星薈位于長虹北路與追日路交匯處,高層普通住宅 12500 元/㎡。 碧桂園星薈周邊配套:武商量販、萬達廣場、吾悅廣場、泛約mall、沃爾瑪。 碧桂園星薈優勢:地處樊城核.心商圈,長虹路主干道生活快捷便利。 碧桂園星薈戶型圖 房屋產權:是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各 項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永.久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金),補的費用最多不會超過5位數。 [floor=3408423][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571714221194.jpg 2019-10-22 10:35:00 http://www.k9375.com/news/5577902.html 順安家園戶型怎么樣?周邊有什么配套? 順安家園襄城區襄南大道(軸承三路旁,名仕家天下以東)高層住宅均價:11000 元/㎡ 戶型:3室/4室139~159平米。 順安家園戶型圖 順安家園北臨中級人民法院,東邊緊鄰國安局,與三橋只有1分鐘車程,交通方便。順安家園小區內占地面積20畝,小區內壘土成坡的四季花草植物與活水花園相映成趣,為尊貴的業主盡顯四季春色。 順安家園效果圖 周邊配套 學校:襄陽市第三十三中學教育集團檀溪校區、襄陽第四十一中(小學部)、恒大名都小學、襄陽市第四十一中學、襄陽職業技術學院-篤學樓、萬山學校。 公園:萬山梅花園、翠竹園。 銀行:中國建設銀行(襄軸支行)、中國農業銀行(襄陽萬山支行)、中國銀行(襄陽萬山支行)、中國工商銀行(萬山分理處)、中國工商銀行(襄陽山水家園支行)、中國建設銀行ATM(襄軸支行)。 娛樂餐飲:舒芙蕾咖啡(恒大概念店)。 醫院:襄陽市中.心醫院(萬山分院)、襄陽市襄城區檀溪社區衛生服務中.心院-預防接種門診、隆中社區衛生服務中.心。 菜場:萬山菜市場、萬山軸承廠集貿市場、襄軸集貿市場、穰東油坊。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571711160537.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/22/1571711223571.jpg 2019-10-22 09:50:00 http://www.k9375.com/news/5577719.html 融創濱江一號位置在哪?周邊有哪些學校? 融創濱江.一號位于襄陽航空路清河一橋橋下(百洋歐典對面),均價在10000/㎡。 融創濱江.一號 融創濱江.一號正踞航空路之上,位于襄陽內環的中核之處,接連大慶東路、交通、商業、教育、醫療配套齊全。規劃超前,擁有約1.5萬方中庭景觀,集商務、商業、住宅、鄰里中.心、幼兒園、文體配套六大元素集一體。周邊配套:大慶小學,長征路小學,襄州一中,37中,35中,3中。 優勢:人民廣場商圈,民發廣場商圈 一.線江景房。 [floor=3459545][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/21/1571651861115.jpg 2019-10-21 17:42:00 http://www.k9375.com/news/5577692.html 碧桂園嘉悅城位置在哪?交通便利嗎? 碧桂園嘉悅城位于襄陽市高新區名城路與車城湖西路交匯處,8000/㎡。 碧桂園嘉悅城效果圖 碧桂園嘉悅城是世界500強,中國地產三強碧桂園集團在襄陽開發的第三個項目、高新區第.一個精裝高層洋房項目。項目占地97畝,總建筑面積約19.3萬方。 商圈配套緊鄰時代天街、悅活薈、光彩商圈。 交通便利,公交75路、568路可直達悅活薈、時代天街、光彩商圈。滿足城市精銳人士的居住、投.資需求。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/21/1571650157247.jpg 2019-10-21 17:05:00 http://www.k9375.com/news/5577288.html 驤龍國際位置在哪?價格多少? 驤龍國際這個項目位于襄城三橋頭,小區體量很大,有高層,洋房,別墅,小區環境很好,旁邊還有市政公園,緊挨著峴山,所以居住環境特別好,房子是毛坯房,住戶可以根據自己的喜好裝修想要的風格,均價也不是很高這個項目特別適合居住和改善住房。花園洋房價格11000/㎡。 [floor=3265989][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/21/1571627780725.jpg 2019-10-21 10:53:00 http://www.k9375.com/news/5576436.html 襄陽恒大御府,今天火爆加推 襄陽恒大御府,項目位于襄陽市高新區樊魏路(人民檢察院對面),77㎡爆款小兩房,10月19日-10月20日火熱上新 恒大御府效果圖 [floor=3399341][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/19/1571453962787.jpg 2019-10-19 10:53:00 http://www.k9375.com/news/5576432.html 驤龍國際今日車位開售 襄陽驤龍國際,項目位于襄城三橋頭臥龍大道與內環線交匯處,二期還剩少量別墅洋房,均價11000/㎡,今日(10月19日)開售二期車位,有意向的朋友抓緊了 驤龍國際效果圖 [floor=3265989][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/19/1571452636394.jpg 2019-10-19 10:31:00 http://www.k9375.com/news/5576405.html 融創濱江壹號位置在哪兒,均價多少 融創濱江壹號,位于航空路清河一橋,今天15號樓開盤,推出特價房,9000/㎡起。116㎡超一.線闊景三房,兩梯三戶盡享舒適;首付僅需30多萬起,即得稀.缺江景資源。 融創濱江壹號效果圖 [floor=3459545][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/19/1571453372035.jpg 2019-10-19 10:38:00 http://www.k9375.com/news/5576369.html 襄陽富春山居具體位置在哪兒,戶型怎么樣? 襄陽富春山居,位于襄城區襄南大道77號,目前還有少量別墅在售,別墅均價15000/㎡,富春山居品質有保障,樓盤業主均為高素質人群,俗話說百萬買房,千萬買鄰,富春山居是您提高生活品質,增強自身交際圈質量的首.選。 富春山居5樓效果圖 [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/19/1571449210304.png 2019-10-19 09:28:00 http://www.k9375.com/news/5576353.html 襄陽君臨山具體位置在哪兒?戶型如何? 襄陽君臨山,位于襄城區環山路與漢丹路交匯處,目前有小面積住宅在賣,45-88㎡小戶型,可打通兩間做一間,小區門口就是公交車站,8路,25路,28路,29路,路線重合度低,更有546路公交車直達中國唐城4A級風景區。 君臨山小面積住宅平面圖 目前君臨山小面積住宅均價8500,純毛坯交付,10月26日將推出新樓層的戶型。襄陽稀.缺準現房,恭候您多時! [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/19/1571447388568.jpg 2019-10-19 08:54:00 http://www.k9375.com/news/5576031.html 富春山居怎么樣?富春山居別墅房價多少? 富春山居 峴山腳下,天然氧吧,對面南渠濕地公園,依山傍水,朝花夕拾,四季變遷,絕.佳的自然條件,高端的居住享受,半山豪宅,坡地別墅,兩進三院,回歸院居生活,安逸自在,超大露臺,格調天成,現有洋房168㎡-182㎡,一樓送超大花園。159平買一層送一層。 百萬買房,千萬買鄰,富春山居,高層次人群聚集地,品質生活首.選 富春山居效果圖 [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/18/1571385050582.jpg 2019-10-18 15:46:00 http://www.k9375.com/news/5576004.html 君臨山新推40-80㎡小面積住宅 君臨山將在11月26日加推,襄陽絕.版小戶型,住宅性質可落戶!純毛坯,民用水電70年產權的房子上哪兒找去?!總高14層,目前6層以下已全部售.罄。 君臨山售樓部 [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/18/1571382637702.jpg 2019-10-18 14:59:00 http://www.k9375.com/news/5575985.html 富春山居具體位置在哪兒,現在房價多少? 富春山居,位于襄城區中華紫薇園,依山而建,雖是在公路旁邊,住宅區卻也離小區門口有段距離。小區綠.化率大,空氣清新,環境宜居。 雙拼別墅均價目前15000/㎡,帶后院花園,帶車位,小區住戶整體水平高,鄰里關系和諧。 富春山居實景圖 目前富春山居所剩房源不多,別墅洋房不足20套,欲購從速。 [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/18/1571384750045.jpg 2019-10-18 15:34:00 http://www.k9375.com/news/5575977.html 襄陽君臨山位置在哪兒?門口好坐公交車嗎? 君臨山位于襄城區三橋橋頭,交通便利,小區門口車站為營盤村站,8路,25路,28路,29路均在此站有停靠點,還有546路公交車直達唐城景點。 君臨山樣板間 小區門口就是海容小學,恒大名都小學,環宇小學,無論是教學資源抑或交通資源,君臨山都是極好的選擇,君臨山是小面積住宅性質,可以落戶。 [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/18/1571383999056.jpg 2019-10-18 15:23:00 http://www.k9375.com/news/5575941.html 君臨山物業公司信息 襄陽市君臨山位于襄城區營盤村檀溪街道,民水民電通天然氣確保家家到戶,45-80平米小住宅性質,可落戶,學 區優勢明顯。 君臨山樣板間 君臨山的志強集團在襄陽開發的第.二個項目,第.一個項目4A級景區中國唐城已成為襄陽的名片。君臨山·臻寓項目8開頭親民均價,自住投.資均是非常不錯的選擇。 [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/18/1571381834241.jpg 2019-10-18 14:13:00 http://www.k9375.com/news/5573063.html 中國人民銀行宣布改革完善LPR形成機制 最近,“LPR”成了一個熱門詞。先是中國人民銀行發布公告,宣布改革完善LPR形成機制,然后全國銀行間同業拆借中.心開始發布新的LPR,接著央行又發布公告,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。 什么是LPR?即貸款市場報價利率。從國際經驗看,不少發達國家都曾建立起類似LPR的報價機制,作為金融機構貸款利率定價的參考,在推動貸款利率市場化改革過程中發揮了重要作用。2013年10月25日,我國的LPR集中報價和發布機制正式運行。LPR是由央行授權全國銀行間同業拆借中.心發布、由主要商業銀行根據市場供求等因素報出的優質客戶貸款利率,并由市場利率定價自律機制在央行的指導下負責監督和管理。我國原有的LPR多參考貸款基準利率進行報價,市場化程度不高,未能及時反映市場利率變動情況。改革后,各報價行在公開市場操作利率的基礎上加點報價,市場化、靈活性特征將更加明顯。其中,公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率,中期借貸便利期限以1年期為主,反映了銀行平均的邊際資金成本,加點幅度則主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。 通過改革完善LPR形成機制,可以起到運用市場化改革辦法推動降低貸款實際利率的效果。一方面,前期市場利率整體下行幅度較大,LPR形成機制完善后,將對市場利率的下降予以更多反映。另一方面,新的LPR市場化程度更高,銀行難以再協同設定貸款利率的隱性下限,打破隱性下限可促使貸款利率下行。同時,各銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價,并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價基準。央行還將會同有關部門,綜合采取多種措施,切實降低企業綜合融資成本。個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善LPR形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR。 新網銀行首.席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為,央行宣布對個人住房貸款利率定價機制進行調整,其核.心是將房貸利率定價基準由基準利率轉換為LPR,使房貸利率更加市場化。調整前,個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率,即按基準利率上浮或下浮多少,來確定個人住房貸款利率。調整后,個人住房貸款的定價基準是LPR,即在LPR的基礎上加點,根據LPR來確定個人住房貸款的利率。與一般貸款不同的是,房貸利率實行“下限管理”--這其中有兩個下限,一是央行確定的下限,即首套不低于LPR,二套不低于LPR加60個基點,二是央行省級分支機構指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上,各商業銀行可以決定各自的加點幅度。該調整是堅守“房住不炒”定位特別是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的體現。 [floor=3399341][/floor] 2019-10-14 17:33:00 http://www.k9375.com/news/5573056.html 這3句口頭禪是毀掉你買房夢的罪魁禍首! 房子是家的載體,在我國人的傳統觀念中,結婚是人生大事,那么買房是人生中第.二件大事,畢竟沒有房子哪里來的家呢?可是很多手里有點錢的人,實現這個大事的速度卻沒有一般人來得快,“買房夢”總也成不了真,其實罪魁禍首就藏在一些看似很平常的口頭禪里。 先賣個關子,先給大家說說我的朋友小胡的故事吧。 結婚后,在襄陽一套60多平米的公寓里住了好幾年,房子是先生婚前買的首套房,隨著孩子即將上小學,外地年紀大了的父母要接來襄陽,于是準備置換到面積大點的學區好一點的房子。 先生總是外地出差,看房重任就只好交給妻子小胡了。 01 十一長假前的雙休日,又來到襄城幾個比較認可的地段,去幾個公交沿線的售樓處。 說來有點不好意思,最近半年,每個樓盤少說也去了五六次,也相中了幾套房,但每次都下不了決心,總擔心定金一交,又找到別的更有優勢的房子。而且家人的意見也不統一。 不過,這些樓盤的確是“環肥燕瘦、各有千秋”,比如襄城某公交站周邊的這幾個樓盤: A樓盤:離公交最近,但噪音污染問題嚴重。 B樓盤:房型不錯,但物業沒有A樓盤的出名,會所也顯得小氣。 C樓盤:得房率高,能省下20多萬,但剩下房源太少,而且都樓層太低,采光肯定不行。 D樓盤:戶型、得房率、景觀、價格啥都好,就是稍遠了些,而且不在本學區了…… 所有樓盤都各有優劣,而且小胡遲遲不下手的最關鍵原因是--對它們缺乏“一見鐘情”的感覺。但個別房子錯失后,又會覺得惆悵。 02 因為去的次數多了,幾個加了微信的置業顧問,已經聊成了朋友了。 那天一進某售樓處的門,咨詢師lisa就迎了上來。知道她特別忙,小胡就說:“今天不用陪,我就看看。”她笑瞇瞇地回答說:“隨便看!不過我可告訴你啊,節后就要正式認.籌了,手慢的話下次來看的就是別人家的房子了!” 想起幾個月前錯過的一套房,小胡一下子焦慮起來,lisa索性讓她坐下喝杯咖啡,慢慢地和她聊聊。 lisa說,很多購房者和小胡一樣,是的的確確有很強的購房意愿的。但是持幣待購的時間實在是太長了,長到什么程度呢?很多人經歷了好幾波樓市大漲! 而且,這群總是看房卻難總下不了決心的人,還不約而同地都喜歡說這么幾句口頭禪“看看、等等、查查”。 看看:就是多了解比較的意思,關注別的樓盤的狀況 等等:主要是等政策,希望有降價折扣的機會,順便比較一下別的樓盤的舉措。 查查:則是查政策,查環境,其實也是看和等。 小胡仔細對照了一下自己,還真對! lisa接著說,別小看這三個簡單的詞,耽誤了不少人的“購房夢”。中國樓市過去這20年的瘋漲史說明,買房這件事上“沖動是天使,猶豫是魔鬼”。說實在的,“看、等、查”這些都是必須的,而且是決定購房前的規定動作,但一定有個度,如果沒有“為了孩子明年上學,一定要在三個月內買到學 區房”之類的“軍令狀”,很多人真的是一拖再拖! 03 lisa啜了一口咖啡,笑道:很多來買房子的人,要聽一大堆人的意見,婆婆的、太太或丈夫的、同事的、閨蜜的…… 而這些人既然參與進來了,總會提些意見才算負責任。 但要命的是,這些人一般也沒有決斷力,而且每個人的意見都是站在自己的角度提出的,有的一個勁兒強調地段,有的建議買離自己近的地方,有的一個勁兒地說房型的重要性,有的給你細致地算價格差…… 弄到最.后,真正拍板的人反而糊涂了。所以,只能繼續“看、等、查”。 也許是天生的優柔寡斷,也許是沒有被逼到份上,還有些人是沒遇到真心信賴的專業咨詢師。 在這個“看看、等等、查查”的過程中,有些人弄丟了購房資格,有些人的全款成了首付款,有些人原本只了10萬,然后等等就等成了“差100萬”…… 04 行為經濟學上有一個叫“決策疲勞”的概念,說的是短時間內做出的決策越多,精力越疲憊,內心越不愿意再一次權衡利弊。 越糊涂越猶豫,越難以做出決定,往往到了在時間非常緊迫時,會隨意做出一個不明智的決策。 05 不過,話說回來,關于行動決策,面對不同的事,人的感受是不同的。 比如,一個很熱愛旅行的人在選擇目的地時,會很仔細地按照時間、天氣、費用、同行者,找到最.優結果,這個過程非常愉悅,并沒有消耗意志力。 很可惜,買房子和選旅游線路大大不同,要面對“房型、面積、總價、學區、景觀、升.值空.間”等幾十個考慮項, 要在復雜多樣的多套房子中作抉擇,確實非常枯燥并且非常消耗心力,而且越往后拖意志力越薄弱,大腦工作效率越會降低,決策能力也會下降。 當面對有多個選擇時,人們天然會有一種不愿放棄任何選項的的收益,因為人性是貪婪的。而且大部分人也做不到完全不在乎價格。 最讓人輕易說出“看看、等等、查查”的主要就是希望用些時間成本換取價格上的優惠。 作為資深房產咨詢師,Lisa認真地說,房子肯定不會無緣無故就便宜的。一定有它的短板,而這些短板,在您心中會不會“一票否決的”,這個才是最關鍵的。只要提前做好充分的預算工作,明確自己的底線,一般就不會發生長期猶豫不決,也不會在發現中意房子被買走時感到恐慌。 在“買與不買”之間猶豫中,耗費掉寶貴的生命,太不合算了。 房子和人一樣,也是講究緣分的,最.后告誡大家: 如果你猶豫的原因是因為貴,但又在能跳一跳夠得到的價格段,就應該果斷買下。 如果心動的理由僅僅是便宜,那最.好還是及時放手的好 2019-10-14 17:22:00 http://www.k9375.com/news/5573044.html 買房是選準現房還是期房?準現房有哪些優勢呢 買房時對很多人來說都是很重要的事,因為需要考慮的因素很多。比如:區域配套規劃如何,周邊交通是否方便,未來周邊發展潛.力,這些都是被我們列入考量范圍值內。有經驗的購房者,大部分會選擇準現房,避免那些讓人費心的思量。那么,準現房都有哪些優勢呢?就不妨跟小編一起來看一看吧。 藍光銘江半島效果圖 準現房優勢一 小區規模可見,周邊配套明朗 準現房在銷售的時候,小區基本上已經初具規模,社區的密度、樓棟的分布以及樓層的高度等,基本上都可以確定了。此外,準現房周邊的配套大多數已經成型,很容易就能判斷居住起來是否方便。 準現房優勢二: 小區可見可感,更有安全感 準現房差不多都是已經快要成型的房屋,換句話來說,基本上不存在開發商因資金斷裂等引起的“爛尾”情況。而反觀市面上的很多期房,交房時間長達2年甚至3年,這其中的風險就無法評估了。 購買準現房,我們可以切身感受小區的建設進度,看到樓盤的真實情況。若情況允許,還可以在工作人員的帶領下去工地現場查看,考察建設使用的建材。如此一來,購房的安全感自然更強。 準現房優勢三: 入住快,節省金.錢成本 購房之后最開心的事情,莫過于收房了!對于購房者而言,晚一天收房,就意味著晚一天裝修入住,就需要給房東繳納更多的租金。準現房就是一顆開心果,讓我們在繳納了首期房款之后,很快就可以體會搬新家的愉悅了。準現房即買.即住,縮短了等待期,節省了可能存在的租房成本,解決了剛需用戶的燃眉之急。 [floor=3459546][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/14/1571044595477.jpg 2019-10-14 17:08:00 http://www.k9375.com/news/5572994.html 買房后,哪些情況辦不下來房產證? 小編相信各位業主在買了新房之后最迫切的事情莫過于辦理房產證,然后把它拿到手,大家也都清楚,只有把房產證辦理之后,這個房子的所有權才真正的屬于你。那么對于業主來說,什么樣的房產才可以辦理房產證呢?什么樣的房源辦不了房產證呢?一起來看看吧!哪些情況辦理不了房產證?那么小編為各位整理了拿不到房產證的六種情況。 融創濱江壹號效果圖 情況1、開發商無資質 開發商要想在房地產市場上銷售商品房,必須取得五證一書,如果五證不全,那么所建房屋就屬于違規建筑,購房者即使買了也無法辦房產證。 情況2、樓盤驗收不合格 根據我國相關規定要求:建筑工程只有驗收合格后,才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收,即使交了房也無法辦房產證。 情況3、買了違規房 有些開發商為了利潤最.大化,就會擅自改變小區全體業主所有部分的用途,進行違規建房,如果購房者買了這種房子,也是無法辦房產證的。 情況4、購房者少交稅費 買房時涉及的稅費較多,如果購房者少交一項稅費,就會導致無法辦房產證。不過,對于這種情況,只要購房者及時補交相關稅費,就可正常辦房產證了。 情況5、購房資質造假 如今樓市調控政策不斷收緊,有些人就沒有了購房資質,但為了買房,他們會對購房資質造假,比如假離婚、辦假證等。對于這種情況,一旦被查出來,不但無法辦房產證,還將面臨法律處罰。 情況6、買了小產權房 有些購房者為了圖便宜,就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證,只有鄉鎮發的房產證,一旦遇到拆遷等情況,購房者將無法獲得任何補償。好了,情況都說清楚了,看明白了嗎? [floor=3459545][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/14/1571044121277.jpg 2019-10-14 16:49:00 http://www.k9375.com/news/5572974.html 在你放棄的時候,其他人都買到了心儀的房子 我可以給你講房子,但絕不會纏著你買房子。 因為,你未來的生活與我無關。 房子漲價時,多花錢的是你。 沒有房源時,糾結的是你。 買不到房子時,錯失良機的還是你! 不給你傳達是我的錯, 至于買不買房子,你自己說了算, 今年不同往年,且買且珍惜。 富春山居實景圖 再牛B的公司還是要廣告, 農夫山泉一遍一遍放廣告, 不是讓你看了馬上去買, 而是告訴你他們對水質的執著; 奔馳一塊一塊立廣告牌, 不是讓你立馬去4S店提車, 而是告訴你他們對汽車的態度; 我堅持每天發廣告, 不是讓你立馬找我, 而是讓您知道, 我一直在等著您 沒改行、沒偷懶,一直堅持著! --您剛好需要,我剛好在... 看病五分鐘,排隊兩小時,那是醫院! 出門五分鐘,出汗兩小時,那是深圳! 投.資五十萬,猛賺幾百萬,那是房子! 你嫌貴,我賣出去了…… 你怕……我也賣出去了…… 你再想想……我又賣出去了…… 你挑三嫌四的時候,別人都買了,收獲了開心和金.錢 …… 沒有十全十美的房子,一套房子按照100分來計算, 在您心里超過80分,這個就可以定了! 猶豫的結果,就是錯過。 房價就像一輛車,有時候跑的快,有時候跑的慢,但是它一直在跑; 偶爾的政府調控,就像大大小小的站牌,不是終點,臨時停靠而已; 我們就像乘客,不管站票坐票,最起碼要先上車, 然后可以考慮換換雅座換換位置; 如果你還在觀望那么就繼續跟在車后面跑, 在這個飛速發展的時代, 切記先上車啊! 因為一旦錯過,就很難再跟上了! 最近,因為政府對房產市場政策的收緊,不少地方都出現了房價微量的下調,這讓不少人驚呼,房子真的要降價了!于是觀望的人就觀望的更加心安理得,買了房的人垂首頓足悔不當初。其實我們仔細想想,房價真的可能降到十年前的水平嗎? [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/14/1571042611284.jpg 2019-10-14 16:16:00 http://www.k9375.com/news/5572896.html 買房就像去食堂吃飯,去得早可以隨便挑,去晚了連剩菜都沒了! 買房又不是買菜,哪有這么快的啊,在等等。 ↑這句話熟悉嗎?是不是覺得好像在哪里聽過? 很多人在售樓部看到自己喜歡的房源,哪兒哪兒都很滿意,置業顧問一問要不就定了吧?就開始推脫,買房又不是買菜,哪有這么快的啊,再等等。等著等著菜就涼了! 我想說:好房子就像好白菜,下手早了可以任意挑選,下手晚了都是剩菜。買房就像賣菜,早下手可以選到自己心儀的樓層,戶型。 做房產中介久了,遇到太多的客戶,買個房子前怕虎后怕狼的,總覺得自己就是接盤俠……于是,就是房子看了很多,各種猶豫糾結,最.后下不了手,等到房子被別人買走了才來后悔。 事實上,每一個購房者都是看了很多套房子,最.后才會選中一套,這一套的性價比肯定也是相比要高的。既然是這樣,你還猶豫什么?性價比高,你能看上,別人也能看上;但是你不買,不代表別人也不買。 要買房的千萬不要去問那些還沒買房的人 驤龍國際效果圖 今天和一個業主聊天,她還沒結婚時,身上就二十萬元,開始買房,到現在共8套房子,身家幾千萬。她說人不要挑,只要是房子,哪怕當時是荒山荒地的房子,你的錢剛好能買,也要買下來,配套都會完善的,房子都是在快速增值,轉手賣掉,可以小房換大房,大房換別墅。 如果你買房,要參考意見,請不要去問那些沒買房的,因為他們根本沒體驗到那種二十萬買下的房子,100萬賣出的感受,給你的意見,只會讓你錯失財富增值機會! 工作再忙,別忘看房,畢竟漲100萬比掙100萬容易多了!!! 舉個例子,在深圳:2007年買入價280萬,2018年賣出價2600萬。十年漲2320萬。平均來看就是一年漲232萬,一月漲19.3萬,一天漲6352元,一小時漲264元,平均每分鐘漲4.4元,這就是房地產的價.值所在。 在買房這件事上,很多人,尤其是20多歲的年輕人,會理直氣壯的說:沒有房子那又怎么樣? 活到35歲后,很多人才會明白:沒有房子,你什么都不是。 活到中年,才能更深入地體會到什么是圈子,什么是層次,什么是差距,什么是卑微,什么是失落。 看吧,微信的朋友圈里,那些中學同學、大學同學、以及各路粉友,他們在曬豪宅,曬香車,曬奢華,曬品味的時候,連房子都沒有的你,難道曬你那仍舊遙不可及的環游世界夢嗎? 當然,這個現實,你要是跟那些畢業才幾年的年輕的人講,可能就是夏蟲語冰。不到年紀,他還沒活明白,他還在那忙著算租房和買房哪個劃算呢。 當然,對于那些過了許多年還買不起房的人來說,只能會說是活該了。誰讓你當初買得起的時候沒買,誰讓你當初堅信房價會跌呢,自己判斷錯了,只能自認倒霉,怪不得別人了。 在買房這條路上,除了自己的意志不堅定,不少人都被不專業的朋友、還有所謂的專家耽誤。 在買房這件事,不要去問那些還沒買房的朋友! 第.一,他不專業,如果專業,他早已發了。 第.二,買房花的是您自己的錢,房子漲了多掏錢買,他又不用負責。 買房最.大的悲哀莫過于:看了無數的小區,經歷無數的時間與機會,最.后是專業強過房產經紀,理論賽過專家學者,而自己一套都沒買! 看著身邊那些“無腦”的朋友都換了一套又一套,公寓都換成別墅了,自己卻用滿腔的宏篇大論來掩飾日益買不起房的事實! 如果你恰好是剛需族,恰好你的承受能力也還算可以,那么現在就是入市的時候! 買房要趁早!其實阻礙你買房的其實一直不是房價,而是你那顆猶豫不決的心!! http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/14/1571040952619.jpg 2019-10-14 16:08:00 http://www.k9375.com/news/5572834.html 襄陽物業服務新標準來啦! 住宅小區的物業服務,業主認為服務不到位、服務質量差,物業公司卻覺得服務做得不錯,雙方各執一詞。到底誰說了算?日前,《襄陽市住宅小區物業服務質量考評及監督檢查管理辦法(試行)》出臺,今后將采取以第三方社會專業機構業主滿意度調查測評結果為主,綜合街道、社區、業主委員會和區住建局的評價意見進行評分的辦法執行。 根據《襄陽市住宅小區物業服務質量考評及監督檢查管理辦法(試行)》,物業服務質量考評每年開展一次,于當年12月30日前完成。物業服務質量考評為綜合測評結果,其中,第三方社會專業機構業主滿意度調查測評結果占80%、街道、社區、業主委員會、區住建局評價各占5%。第三方社會專業機構業主滿意度測評以物業管理項目為單位,評價重點為業主滿意度。業主滿意度測評應按照專業測評標準確定物業服務質量評價指標,采取入戶調查的方式組織入住業主填寫《物業服務質量業主滿意度評價表》。 街道、社區、業主委員會、區住建局的評價以區為單位,由區住建局負責組織。評價重點為企業履行物業服務合同及政策貫徹落實的情況。區住建局每年應對住宅小區物業服務質量開展檢查。納入檢查的小區不得低于轄區物業服務小區總數的10%。 物業服務質量考評結果將公布綜合排名靠前和靠后的小區,公布內容包括小區排名、小區名稱、物業服務企業名稱、項目經理名稱等。 接受監督檢查的小區主要包括:投訴量較大的小區;媒體多次曝光的小區;給予警示信息記分的小區;物業服務質量考評中,結果排名倒數5位的小區。監督檢查工作重點針對以下內容:照物業服務等級標準履行合同的情況;處理投訴的情況;貫徹落實有關行業監管制度的情況;落實相關行政部門責令改正要求的情況;物業服務企業營業執照、從業人員資格、相關培訓的落實情況。 監督檢查工作按以下方式進行:聽取物業服務企業書面報告;召開業主代表座談會聽取意見;實行住宅小區服務情況巡查;查閱物業服務日志或相關臺賬資料。開展監督檢查可邀請業主、社區工作人員、業主委員會成員、物業服務企業共同參加。 監督檢查工作結束后,應當形成書面檢查報告,逐一列出檢查發現的問題和隱患。對問題嚴重的小區,區住建局應依法向物業服務企業發出責令改正通知,對拒不整改或整改不符合要求的依法予以處置。 接受檢查的住宅小區物業企業還應提出整改措施,并在小區內進行公示。 [floor=3463981][/floor] 2019-10-14 15:16:00 http://www.k9375.com/news/5571949.html 不買房的人,永遠體會不到50萬買進,100多萬賣出的快感! 房地產有一個規律, 剛拿地一個價, 預售一個價, 封頂一個價, 交房一個價, 辦證一個價, 成熟一個價, 投資改變未來, 下一代的明天就從您今天的投資開始 這幾三年,一部分客戶搞丟了購房資格,一部分客戶把全款變成了首付,一部分客戶努力掙錢把房款從差萬變成了差萬,一部分客戶成功把房價從砍到了買房這件事上,沖動是天使,猶豫是魔鬼。 地產關鍵詞,早知道去年 假如您有實際需求,在自己承受范圍內,該買就買。不要等什么最低點。樓價時也說貴,時也說貴。什么時候,什么價格,買的時候都會嫌價格貴想掙便宜,往往吃大虧;看起來吃了虧,其實發覺是掙到了便宜。 請不要問房價會不會降,要說不降吧,你覺得是在吹牛逼;說降吧,那又是在安慰你。麻煩你自己想想,磚頭現在毛一塊會降到一毛一塊嗎,瓦工工資多一天會降到一天嗎,還不算其他的建筑成本都在漲價。既然成本都這么高,如果你還在想著房價會降,馬上首付都付不起了! 要買房的千萬不要去問那些還沒買房的人 今天和一個業主聊天,她還沒結婚時,身上就二十萬元,開始買房,到現在共套房子,身家幾千萬。她說人不要挑,只要是房子,哪怕當時是荒山荒地的房子,你的錢剛好能買,也要買下來,配套都會完善的,房子都是在快速增值,轉手賣掉,可以小房換大房,大房換別墅。 如果你買房,要參考意見,請不要去問那些沒買房的,因為他們根本沒體驗到那種二十萬買下的房子,萬賣出的感受,給你的意見,只會讓你錯失財富增值機會! 工作再忙,別忘看房, 畢竟漲萬比掙萬容易多了!!! 舉個例子,在深圳:年買入價萬,年賣出價萬。十年漲萬。平均來看就是一年漲萬,一月漲萬,一天漲元,一小時漲元,平均每分鐘漲元,這就是房地產的價.值所在。 在買房這件事,不要去問那些還沒買房的朋友! 第一,他不專業,如果專業,他早已發了。 第二,買房花的是您自己的錢,房子漲了多掏錢買,他又不用負責。 買房最大的悲哀莫過于:看了無數的小區,經歷無數的時間與機會,最.后是專業強過房產經紀,理論賽過專家學者,而自己一套都沒買! 看著身邊那些無腦的朋友都換了一套又一套,公寓都換成別墅了,自己卻用滿腔的宏篇大論來掩飾日益買不起房的事實! [floor=3459505][/floor] 2019-10-12 17:04:00 http://www.k9375.com/news/5571873.html 房貸還清了,房子就徹底屬于自己了嗎?還要做這3件事! 現在越來越多人選擇貸款買房,原因無他:房價太高。而且為了減輕月供壓力,大部分人一貸就是20年往上走。不過說是這么說,沒有多少人真的會老老實實還完30年,一般都是等后面自己有錢了就提前還貸款,畢竟還完了就不用每個月再扣扣搜搜數著錢過日子了。不過,您認為真的是還完房貸房子就徹底屬于自己了嗎?還完之后,不做這件事,可能這么多年的房貸就白還了! 這件事就是還完貸款必做的解除抵押。銀行給購房者貸款,不只是因為你的征信好,收入高就行了,這不是信用貸款,而是房屋貸款,所以有房貸的房產都是做了抵押手續的,相信前些年買房的人都知道,買房后是拿不到產權證的,產權證是抵押在銀行的,未結清房貸是拿不到房產證的。現在基本上的銀行都不會扣押房產證了,銀行只拿抵押的他項權證即可。所以如果是有房貸的房產,在房管局的系統上是抵押狀態,是不能進行交易的,所以我們在結清房貸后,一定要去房管局解除抵押,只有解除了抵押房產才真正屬于你。 如何解除抵押? 在銀行結清房貸后,需要去貸款銀行的個貸中.心領取自己的他項權證,在確認已經完成還款后,銀行會將房產抵押的他項權證交給你,然后拿上他項權證和身份證件等去房管局抵押窗口解除抵押即可,辦理解除抵押后,房管局會告知什么時候生效。有些房管局是實時的,也就是辦理好不久就生效了,有些房管局則需要幾個工作日才生效,要進行審核之后才會解除抵押,只要辦理了解除抵押,基本上就不用擔心了。 怎樣查詢房產抵押情況? 如果已經解除了抵押,那購房者怎樣能查詢到自己的房屋是否還有抵押呢?可以登錄當地房管局的網站,上面可以查詢房產信息,將房產證的監證號和權證號或不動產證的業務件號輸入就去就可以查詢到房產的信息了,上面有是否抵押的,如果有抵押,則會顯示是,如果沒有抵押,則會選擇否,還有是否限制的字樣,這是代表房產是否有查封的。如果房管局網站不能進行查詢,可以拿上身份證去房管局自助機或者房管局窗口進行查詢,都是能查到房產抵押情況的。房產如果有抵押,是不能辦理轉移過戶登記的。房產并不是只能抵押給銀行,還可能抵押給個人或者金融公司,所以在買房時也應該去房管局查詢房東房產的抵押情況。 [floor=3418384][/floor] 2019-10-12 16:20:00 http://www.k9375.com/news/5571849.html 現房和期房,如何選擇? 相信經過摘要的提示,許多人在購房時就更偏向于購買現房,畢竟現房是可以實地考察的,然后可以直接拎包入住,少了等待的時間,能夠拿到房子也是很有保障的。不過其實在現實生活中,購買期房的要遠遠大于現房,這是為什么呢?今天小編就帶大家看看期房和現房的具體區別。 1、看價格 如果購房者買房子的時候,自己準備的購房資金不是那么足,那么買房子的時候肯定會考慮房屋價格的問題,大家都知道,期房是暫時還沒有建好的房屋,如果購買期房的話,從購買到交付使用,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現房的話,價位上也呈現出相對穩定的狀態,也便于對比周邊價位和環境進行考慮。 2、看風險 對比購買期房和購買現房的風險,現房可見,肯定購房風險要小一些,買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了,所以對于社區情況展現比較直接,購房者可以通過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如,綠化效果和虛擬效果存在的差距,物業的執行情況等。可以通過對看中的房子在小區的位置,判斷是不是自己想要的,從而決定是否購買。 3、看購房時機 買房子也是要看購房時機的,購房時機選得好的話,購買房子也就會非常的劃得來,對于開發商來說,房型的推出往往講究好壞參半的手法,先抑后揚的手段也是長長出現,為了保證后期銷售的順利進行,許多開發商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業者來說,有時候不妨將腳步放緩,看準了現房出現后的好房再下手。 4、看優惠 通常購買房屋的時候都是可以享受到一定的優惠的,但是并不是所有的房子都有優惠,現房銷售通常經歷了較長的銷售周期,為了再次積聚人氣,開發商和銷售人員,往往會提出各式各樣的優惠促銷方式。對于剛需等著結婚的購房者來說,購買現房,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時間,可以盡快入住新房。 5、看戶型 購買期房可能會遇到開發商擅自變更規劃設計的情況,所以根據戶.型圖選房子并不一定可靠,缺少空間體驗,在最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計,也可以避免對戶型圖的過分信任,更有利于對房屋空.間結構進行把握。 以上就是關于買房選擇期房好還是現房好的介紹了,雖然現在的現房資源比較少,購買期房的人比較多,但也還是存在有購房者希望購買現房的情況,買現房風險小、可以馬上辦理房產證,對于購房者來說卻是要少操心一些,也能盡快入住房子。 [floor=3459543][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/12/1570870011721.jpg 2019-10-12 16:45:00 http://www.k9375.com/news/5571796.html 老家有房在其他城市買房,算首套房嗎? 人往高處走,剛畢業的大學生或者不滿足于老家工資的青壯年都會更愿意往大城市發展。去大城市打工能在當地買套房是大部分人的心愿,畢竟租房并不是長久之計,尤其是結婚生子后,租房已不能滿足基本生活需求。那首套房是整體來說優惠力度最.大的,首付最.低,房貸利率最.低,房屋稅費最.低。那有些人就問了,我老家有一套房子啊,在大城市再買一套還能算首套嗎? 富春山居實景效果圖 現在在大城市購房,一般有兩種情況,一種是不需要查詢戶口所在地的房產,另一種是需要查詢戶口所在地的房產。 不需要查詢戶口所在地的房產 現在的房產信息并未實現全國聯網,所以當地房管局一般都只能查詢到所在城市的房屋信息,是查詢不到其他城市房產信息的。如果買房時未要求去戶口所在地查無房信息,那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在購房城市查詢無房即可,而且現在很多城市無房證明都不用提供了,房管局直接就能查詢到購房者的房屋。 需要查詢戶口所在地的房產 我之前買房時,就要求查購房城市和戶口所在地的無房證明,也就是如果在戶口所在地查詢到有房產,那么會計入購房的套數,這樣無疑就增加了購房的稅費,還可能增加購房的首付。一般能查詢出來的都是商品房,老家縣城或者農村的自建房和安置房一般是查詢不到的。 如果自己老家有房產,并且是有房產證或不動產證的商品房,在異地想買房,最.好是問購房城市是否需要查詢戶口所在地的房產,如果不用查無房,那么一般情況下都會算首套房,如果需要查詢戶口所在地的房產,那么需要本人拿上身份證或者戶口本去戶口所在地房管局進行查詢,如果顯示有房產,那么則計入名下套數。 因為很多縣城或者鎮上有些房產是在房管局查詢不到的,所以最.好回去查詢一下,以免直接按照二套房進行交稅。值得注意的是房產信息未全國聯網,但是房貸信息是全國聯網的,也就是說只要自己名下有未結清的房貸,那么不管在哪里買房,貸款都是按照二套執行的,如果名下有兩筆未結清的房貸,那么銀行基本上是拒貸的。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/12/1570868318985.jpg 2019-10-12 16:09:00 http://www.k9375.com/news/5571790.html 板樓和塔樓的區別 如果我們要買房的話,一些關于房屋的基礎知識是要去準備的。畢竟現在房價已經這么高了,買一套房意味著把小半生積蓄都搭進去,萬一出現本可以避免,卻因為粗心大意而錯過的房屋問題,那就很鬧心了,喬遷的喜悅也會沖淡不少。今天呢,小編就來和大家談談,板樓和塔樓的區別,以及兩者哪個更適合居住。 一般低于12層的房屋才可能被稱之為板樓,板樓最明顯的特征就是長度明顯大于寬度,一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個板樓。板式結構的房屋一般都是南北朝向,也就是我們常說的南北通透,采光和通風效果都是最.好的,戶型也很方正。板式結構的房屋一般使用率高于塔式結果的房屋,也就是板式結構的公攤面積一般都小于塔式結構的公攤面積。當然,板式結構也有缺點,板式結構的房屋一般價格都較貴,因為容積率較低,所以價格一般都高于塔式結構的房屋。 君臨山樣板間 現在基本上的高層住宅都是塔樓,也就是一棟一棟的建筑,塔樓的平面長度和寬度基本上相同,沒有很明顯的差別。塔樓說單點就像塔一樣,一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因為一層住戶較多,所以基本上不存在南北通透的房子。塔樓因為樓層高,住戶多,所以一般價格都低于板式結構的房屋。塔樓在視野上要好于板式結構,一般視野都很開闊。因為塔樓基本上是采用的框架結構,所以戶型可改動的空.間要大一些,建筑質量也很不錯。對于開發商來說,塔樓能修更多的房子,能將土地土地資源最.大化。塔樓的缺點一般是容積率較高,住的人較多,還有公攤面積較大。 為什么說最.好買板樓? 如果是有經濟實力的購房者,買板樓無疑更好,因為板樓居住的人少,不管是在出行上還是居住上都更好。高層的塔樓雖然現在看起來還不錯,但是隨著時間越來越久,也會出現很多問題,比如高層住戶的消防問題,以后的房屋維護保養問題,還有以后的拆遷問題。板樓存在這些問題的幾率要小不少,現在開發商都是修的高層塔樓,板樓則越來越少,所以在后期板樓肯定會越來越受歡迎,價.值也會越來越高,反之高層塔樓隨著時間越來越久,價.值可能持續降低。 [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/12/1570867663305.jpg 2019-10-12 16:00:00 http://www.k9375.com/news/5568466.html 為什么說國家只想穩定房價而不是降房價? 相信近期關注過房地產市場的小伙伴們都知道,國家收緊了對房地產的調控。無論是“房住不炒”還是即將在10月8號到來的個人房貸利率上.升,似乎都透露出房價要降的消息。于是本來就有買房打算的朋友們就有了心理暗示:房價要降了,再等等吧。等啊等,怎么這都2個月過去了,房價還是沒有降呢?說好的國家調控收緊呢?到底怎么回事? 原來啊,國家收緊調控的目的是讓房價維持穩定,而不是打壓房價。說白了,只是讓房價上漲的速度變得慢一點。那么為什么是維穩而不是下降呢?聽小編慢慢分析。 長投正榮府效果圖 1.房地產財富占比太高,如果房價出現下跌,或將會引發崩盤效應 想必大家都聽說過蝴蝶效應吧。原因就是事物任何細微的變化都會成為質變的導火索,最終引起極大變化,房地產亦是如此。如今和房地產緊密相連的產業達到數百個,而中國家庭財富70%都在房產上,房價如果輕易下跌,社會財富和老百姓財富將會毀于一旦。 2、人們的生活條件上漲 另外因為房價趨穩定,但是人們的生活條件一直都在上漲,因此上班族的工資也處于上.升的階段,積蓄也越來越高,所以購房的壓力越來越小。但是也不意味著就不會承擔壓力,畢竟現在房地產的起步價還是非常高的,有一些三四線城市,甚至也需要50萬甚至上百萬的房價。 3、從購房者角度說 很多買不起房的人自然希望房價下跌的,但是房價下跌對于購房者就一定好嗎?前面也說了,合理的回歸是好的,但是小跌的話,對購房者其實作用不大,因為很多人買房差的也不只是那么幾萬塊錢。而房價大跌,對購房者是一定不好的,對整個社會都會有影響,房地產行業不景氣、大量從業房地產相關行業的人失業 其實很多人都不懂,為什么房價要"穩"不要"跌"?按照他們的邏輯分析來看,調控樓市很簡單,那就是讓房價下跌,直到老百姓愿意接受的水平為止,但是殊不知這些只是美好的幻想,當房價保持上漲之時,樓市去化速度會更快,而一旦房價有下行趨勢,即使還沒有下跌,買房的人群就相對大幅減少。 [floor=3418384][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570524415929.jpg 2019-10-08 16:41:00 http://www.k9375.com/news/5568380.html 在房產證上寫兒女的名字有什么壞處? 買房有多麻煩我想是不用多說的。在看這篇文章的人,我想要么時已經買了房,要么是正在準備買房,買房過程中一些繁瑣的事情我想大家都是感同身受過了的。那么在拿到房產證的時候,無疑是買房中最輕松的時候。于是一些家長就想著,要么把房產證上寫上孩子的名字吧,以后還能省不少麻煩。其實,恰恰相反,在房產證上寫兒女名字,可能會給兒女日后的生活帶來很多本不必要的麻煩。來一起看看吧。 首先,父母離婚時,房產不能分割。由于房產已經登記在了孩子的名下,所以這筆財產就相當于是孩子的私人財產。父母雙方離婚,只能分割共同財產,對于孩子的財產,孩子有權利選擇保留。 水云墅效果圖 其次,將房產登記在孩子名下,個人就無法向銀行貸款買房了。這是因為,如果想和銀行買房,就必須要有足夠的資產,這樣銀行才能夠確認,你是一個具備購買能力的人。但是由于你已經將房產登記在孩子的名下,就意味著你本人沒有固定資產。這樣一來,就容易造成你按揭買房不順利的問題。 第三,父母無法順利處置財產。如果看完了以上兩點,這一點其實就不難理解。房產既然已經過戶到子女的名下,那父母就沒有權利,任意處理孩子的資產。如果想要變賣房產或者是進行處置的話,你就需要通過登記子女的同意。這么想想,如果是因為家里有人生病,父母想著買房籌錢,但是子女不同意,這樣的情況該多尷尬呢? 其實綜合來說,將房產過戶到孩子的名下,很多人是考慮到,將來可以省去一筆遺產稅的錢,畢竟這也不是小錢。但是相比于這筆費用,過早將房子登記在子女名下,確實也會帶來不少的麻煩。 [floor=3387896][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570523712843.jpg 2019-10-08 16:19:00 http://www.k9375.com/news/5568286.html 四季度房價漲幅或將進一步回落 一、政策環境 不將房地產作為短期刺激經濟的手段 2019年三季度,整體的政策基調體現為:不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力防范房地產金融風險。 第.一,中.央政治局會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段。此次會議確定了三、四季度的政策基調,對市場情緒、后續政策的跟進起到了關鍵引導作用,三季度市場整體調整預期進一步強化。 第.二,房地產行業資金定向監管繼續從緊。三季度,貨幣政策在保持流動性合理充裕的同時相關部門針對房地產行業的資金監管并未弱化。特別是在數次降準、房貸利率掛鉤LPR改革過程中更加強調通道監管,確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向。此外,浙江銀保監局要求銀行機構加強消費貸用途管控,上海銀保監局嚴控新增房地產信托業務。 圖:相關部門對房地產金融監管的表態 資料來源:中指研究院綜合整理 第三,地方政府緊縮政策數量達到階段高點,調控緊盯市場變化及時調整的特點仍較明顯。整體來看,地方調控政策在7、8月明顯加強,9月有所減弱:蘇州進一步升級了限購政策、合肥升級土拍政策、部分城市房貸利率上浮水平繼續回升、各地公積金政策密集調整、多地強化房地產市場監管。值得注意的是,三季度各地政策整體收緊的同時,上海、長沙、武漢、貴陽、東莞、株洲、徐州、嘉興、任丘等地也適時優化公積金政策、限購政策以更好滿足部分自住群體的購房需求。 圖:2016-2019.9地方出臺調控政策數量分布(收緊) 第四,房地產供給側改革取得關鍵性進展。三季度,我國房地產供給側基礎性制度構建方面取得了突破性進展,土地資源有望進一步盤活:集體經營性建設用地入市在法律層面及稅收機制層面得到確認、國有建設用地二級市場配置通道進一步打開。 展望2019年四季度,房地產行業管理政策仍將立足“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”進行構建: 2019年中國房地產調控過程中金融政策貫穿始終,這一點在四季度仍然會繼續堅持,金融監管政策基調仍從嚴從穩并逐步由中.央下沉到地方; 一方面部分城市的調控緊盯市場變化存在適度升級的可能,另一方面部分城市通過局部優化現有政策,繼續精準保障首套自住購房需求; 土地端基礎性制度改革對未來中國土地一二級市場供應格局的影響將逐步顯現。 二、市場表現 價格表現平穩,重點城市成交規模穩中有降 百城整體價格表現平穩,今年以來各季度累計漲幅較去年同期均有所收窄。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2019年9月,百城新建住宅均價15051元/平方米,環比上漲0.31%,漲幅連續11個月保持在0.4%以內,整體價格較為平穩。累計來看,2019年1-9月百城住宅價格累計上漲2.54%,漲幅較去年同期收窄1.51個百分點。 圖:2017年至2019年9月各級城市住宅均價累計漲幅和環比漲幅對比 從各級城市來看,2019年1-9月一.線城市新建住宅價格累計漲幅較去年同期略有擴大,二、三四線城市價格累計漲幅均收窄。具體來看,一.線城市今年前三季度價格累計上漲0.61%,較去年同期擴大0.3個百分點,三季度累計上漲0.32%。二線城市1-9月價格累計上漲3.59%,較去年同期收窄2.57個百分點,三季度累計上漲1.26%。三四線代表城市1-9月累計上漲3.55%,較去年同期收窄3.65個百分點,漲幅收窄幅度在各線城市中最顯著。 十大城市二手房價格整體平穩,累計漲幅低于新房。2019年三季度十大城市二手房價格累計上漲0.29%,較去年同期收窄0.15個百分點,整體價格較為穩定,累計漲幅低于新房。具體城市來看,北京、廣州、天津市場短期內有所調整,其中廣州、天津各季度二手房價格累計均下跌,北京三季度價格也有所松動,累計下跌0.57%;南京二手房價格上漲周期持續,1-9月累計上漲2.82%。 圖:2014-2019年9月50個代表城市[1]商品住宅月度成交量走勢 各季度重點城市新房成交面積同比均有所回落,“金九”成色不足。據初步統計,2019年前三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模降至2015年同期水平,其中各季度成交面積同比均有所下降。三季度以來政策環境趨嚴,購房者觀望情緒濃厚,疊加3-4月一二線市場銷售端的回暖導致需求后續釋放動力不足,市場調整壓力有所加大,三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模同比下降1.8%,降幅較二季度小幅擴大,8-9月重點城市成交規模同環比均下降,“金九”成色不足。 不同級別城市來看,三季度一.線、三線代表城市成交規模同比均下降。2019年1-9月一.線城市商品住宅月均成交面積為57萬平方米,三季度以來市場有所調整,月均成交面積為58萬平方米,同比下降8.1%。二線代表城市三季度月均成交面積約89萬平方米,同比增長0.3%,整體成交規模趨于穩定。三線代表城市三季度月均成交面積在33萬平方米左右,同比下降約6%。 今年3-4月市場呈現短暫回升,一二線市場前期壓抑的需求明顯釋放,5月以來需求入市節奏放緩,加之進入三季度以來,監管層對房地產市場金融領域密集發聲,對購房者和企業信貸監管均強化,市場調整壓力有所加大,三季度重點城市商品住宅成交面積同比下降,且降幅較二季度有所擴大;價格端,今年以來新建住宅價格環比漲幅持續運行在低位區間,整體價格表現較為平穩。 展望四季度,全年業績壓力及資金面壓力的提升將進一步加大房企促銷力度以加快銷售回籠資金,價格漲幅有望繼續回落;而三四線代表城市由于前期需求存在透支后期增長乏力,市場將延續調整態勢,同時一、二線城市市場規模隨著市場環境的收緊及需求釋放放緩也將面臨一定調整壓力,四季度整體市場承壓。 三、土地市場[2] 土地競拍熱度下降,市場有所降溫 今年以來住宅用地供需規模與去年同期基本持平,三季度宅地供應節奏放緩,成交規模有所回落。據初步統計,2019年前三季度,全國300個城市住宅用地推出面積同比增長0.9%,成交面積同比增長2.3%,其中三季度宅地推出、成交規模同比分別下降8.6%、6.8%。流拍方面,今年以來全國300個城市共流拍398宗住宅用地,總規劃建筑面積為3796萬平方米,三季度宅地流拍宗數占比較二季度有所回升,各月占比亦逐月提高,9月流拍宗數占比為7.4%,但仍明顯低于2018年下半年土地流拍水平。 圖:2012-2019年三季度全國300個城市住宅用地成交樓面均價及平均溢價率 三季度住宅用地成交樓面價環比下跌,但仍保持高位,溢價率較二季度回落顯著。據初步統計,2019年前三季度,全國300個城市住宅用地成交樓面均價為4556元/平方米,同比上漲18.5%,平均溢價率為17.4%,較去年同期下降0.8個百分點。具體季度來看,今年一、二季度住宅用地成交樓面均價和溢價率均持續上漲,三季度以來土地市場熱度有所下降,宅地成交樓面均價及平均溢價率均有所回落,樓面均價較二季度下跌4.3%至4612元/平方米,溢價率較二季度下降11.1個百分點至12.5%。 圖:2019年前三季度各線城市住宅用地推出和成交相關指標同比變化 分線來看,前三季度一二線城市宅地供需規模明顯增加,成交樓面均價保持上漲;三季度各線城市土地市場均有所降溫。據初步統計,2019年前三季度,一、二線城市住宅用地推出面積同比增長,帶動成交面積提升,而三四線城市推出、成交面積同比分別下降9.3%、9.9%。價格方面,前三季度各線城市住宅用地成交樓面均價較去年同期均有所上漲,二線城市漲幅略微領.先;三季度,各線城市住宅用地成交樓面均價環比均下跌,溢價率較二季度亦有所回落。 整體來看,三季度各地政府推地節奏放緩,住宅用地成交規模有所回落;價格方面,全國300城住宅用地成交樓面均價環比小幅下跌,但與去年同期相比,仍保持在較高水平,主要因一二線城市住宅用地成交規模保持高位,對整體樓面均價存在結構性帶動。值得注意的是,近期房地產金融監管持續收緊,受行業調整預期強化及資金壓力加大等因素的影響,房企競拍熱情明顯減弱,三季度宅地流拍宗數占比回升、平均溢價率走低。預計四季度,房地產融資監管不會放松,疊加銷售回款壓力加大,企業資金面將進一步承壓,土地市場競拍熱度將繼續回落。 四、企業表現 銷售業績增速放緩,拿地積極性減弱 重點監測房企[3]銷售業績繼續提升,三季度增速有所回落。2019年1-9月,20家重點監測房企合計銷售額達4.2萬億元,較去年同期增長13.4%;銷售面積為3.0億平方米,同比增長11.6%。3月以來,政策預期改善帶動重點城市成交回暖,房企積極調整營銷節奏,加快項目推盤和周轉速度,上半年重點監測企業銷售業績屢有突破。進入三季度,企業整體推貨力度不減,但在政策調控力度不放松和金融監管從嚴的形勢下,市場觀望情緒濃厚,項目開盤去化不及以往。三季度,重點監測房企銷售金額1.5萬億元,同比增長24.9%,增幅較去年同期收窄4.6個百分點。 融資環境延續收緊態勢,房企總體融資規模同比增速收窄,融資渠道收緊。2019年,監管層多次表示將繼續緊盯房地產金融風險,加強房地產金融審慎管理,企業融資環境明顯收緊。2019年1-8月,房地產開發企業到位資金11.4萬億元,同比增長6.6%,較4月階段性高點下降2.3個百分點,增速自5月開始連續4個月保持收窄態勢。三季度以來,房地產金融監管持續強化,其中針對信托和海外債等融資途徑繼續嚴格控制,受此影響,7-8月房地產信托發行規模環比走低,其中7月環比下降28.0%,8月環比下降12.4%;海外債融資規模也明顯萎縮,8月發行規模同環比分別下降24.4%和78.2%,融資收緊一定程度上削弱了房企的投.資意愿。 圖:2016年以來20家重點監測房企拿地面積和金額情況 房企投.資態度趨于謹慎,拿地節奏放緩。2019年1-9月,20家重點監測企業共拿地2.4億平方米,同比下降7.9%;累計拿地金額12340億元,同比增長7.0%。具體來看,上半年受益于融資環境略有改善及優質地塊集中推出,20家重點房企累計拿地金額8866億元,同比增長6.3%。三季度以來,在融資渠道不斷受限,銷售業績增速放緩的形勢下,企業投.資態度趨向謹慎,土地競拍熱度明顯下降。逐月來看,7-9月代表企業拿地金額環比均降,8月和9月單月拿地面積同比降幅也均超30%,房企拿地積極性明顯減弱。 整體來看,三季度重點監測房企銷售業績保持增長,但在房地產調控和信貸監管從嚴的情形下,需求入市積極性減弱,企業銷售業績增速放緩。與此同時,國家在房地產金融端保持嚴格管控,各項政策監管力度不減,7月以來針對信托、海外債等融資途徑繼續收緊,房企融資規模走低。在銷售回款承壓和融資難度上.升的雙重壓力下,企業適時調整投.資策略,整體拿地熱情有所減弱。預計在沖刺全年銷售業績目標的壓力下,四季度企業通過加大推貨、適度降價搶收回款或將成為一種趨勢。 五、趨勢預判 經濟下行預期難改,市場規模小幅調整,投.資開工增速繼續放緩 四季度經濟下行預期難改,房地產金融領域監管繼續強化。今年以來中美貿易摩擦有所擴圍,緊張的外部環境延續,國內避險情緒較高,總需求較為低迷,經濟延續下行態勢。在此背景下寬信用政策繼續推進,近期多種貨幣政策工具持續發力,在保持流動性合理充裕的同時進一步打通貨幣傳導機制。對房地產市場而言,近期監管層針對房地產市場金融領域多次發聲,在推進寬信用政策之時嚴防資金違規流入房地產領域,企業表內外融資渠道均收緊,房企資金面壓力明顯加大。 圖:2014年至今全國商品房開發投.資額、新開工面積、銷售面積及價格同比走勢 數據來源:國家統計局,中指研究院綜合整理 截至目前銷售端仍具備一定韌性,預計四季度市場規模調整幅度將略有加劇。2019年三季度以來,中.央層面關于房地產市場的表態愈加嚴格,同時行業金融管控也明顯收緊,但受房企提前積極推盤讓價促銷影響,全國商品房市場銷售規模整體雖仍在調整但7、8連續兩月銷售規模同比均出現一定回升,短期內市場銷售規模表現出較強韌性。但結合近期房企傾力營銷而需求端反應較為平淡的局面來看,在市場調控持續趨緊的背景下,全國房地產市場“金九銀十”成色難顯,預計四季度市場規模調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大。價格端,今年以來受高價地項目集中入市等推動的結構性因素影響,商品房銷售價格仍保持較快上漲,但考慮到近期房企的積極營銷勢頭,四季度房價漲幅或將進一步回落。 在行業金融監管強化、融資渠道收窄、銷售回款支撐度不足等背景下,四季度房企資金壓力將進一步凸顯,進而影響房企投.資開工積極性,預計全國房地產開發投.資額及新開工面積增速將延續放緩趨勢。投.資端,1-8月建筑工程費同比增速達2015年以來最.高水平,8月單月竣工面積同比也出現了2019年以來的首.次回升,預計在當下行業竣工壓力深化的背景下四季度建安投.資仍將保持較快增長,進而拉動開發投.資額增速維持相對高位。但考慮到資金承壓對投.資積極性的削弱及土地購置費增速的持續放緩,預計四季度投.資增速將延續高位回落態勢。新開工方面,四季度銷售調整及資金端的壓力提升將對房企開工積極性產生顯著的影響,另外,去年的高基數也將在客觀條件上影響新開工的擴容,預計四季度全國房屋新開工面積增速將逐步回落至中低位水平。 [1]代表城市共50個,一.線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市;二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、海口、長春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌25個城市,主要是各省會城市和計劃單列市;三線包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮江、紹興、宿州、韶關、包頭、佛山、徐州、唐山、泉州、瀘州、蕪湖、東莞、揚州、南通21個城市,主要指地級市 [2]如無特殊說明,土地面積指規劃建筑面積;所有土地數據來自公開招拍掛市場 [3]重點監測企業包括:碧桂園、萬科、恒大、保利、融創、中海、新城、華潤、龍湖、世茂、招商、金地、旭輝、金茂、綠城、富力、雅居樂、遠洋、奧園、龍光 [floor=3463981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521301898.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521360616.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521392630.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521421087.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521487282.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521508092.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521537751.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570521560164.jpg 2019-10-08 15:32:00 http://www.k9375.com/news/5568242.html 房貸的真正還款時間只有10年 在現在,襄陽房價居高不下的時候,很多買新開樓盤的房源有困難的剛需朋友們,就會選擇退一步,去購買二手房。不過,二手房市場中介遍地,因為一直以來的名聲不怎么好,許多準備購買二手房的朋友就很抵觸中介。但其實,內行人會告訴你,買二手房不像買新房,一定要找一個可靠的中介。 富春山居實景圖 首先,買賣二手房需要的材料特別多。我們找一個可靠的中介可以省去很多的麻煩。這個時候我們自己直接找房東,可能會因為自己知識方面的欠缺而造成一些本可以避免的損失。 其次,能找到靠譜的房源。二手房源很多,如果自己去的話費時費力。而中介手里掌握著你想知道的各個片區的房源,購房者把自己的需求告訴中介,中介會為了提高業績,會盡力為你挑選適合你的優質房源。 而且買二手房也是有很多事情需要注意的,要是不注意的話,房東都可以會騙了你。通過中介的話,就相對來說是更加專業一點,既有保障,也是辦理起來更加方便的。 以上就是購房時通過中介而不是直接找房主的幾點原因,總而言之,購買二手房時要么自己多注意,要么就全權交給信得過的中介,讓后續不會有麻煩。 [floor=3290181][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570519796603.jpg 2019-10-08 15:23:00 http://www.k9375.com/news/5568196.html 買二手房,一定要找一個靠譜的中介! 在現在,襄陽房價居高不下的時候,很多買新開樓盤的房源有困難的剛需朋友們,就會選擇退一步,去購買二手房。不過,二手房市場中介遍地,因為一直以來的名聲不怎么好,許多準備購買二手房的朋友就很抵觸中介。但其實,內行人會告訴你,買二手房不像買新房,一定要找一個可靠的中介。 首先,買賣二手房需要的材料特別多。我們找一個可靠的中介可以省去很多的麻煩。這個時候我們自己直接找房東,可能會因為自己知識方面的欠缺而造成一些本可以避免的損失。 藍光銘江半島效果圖 其次,能找到靠譜的房源。二手房源很多,如果自己去的話費時費力。而中介手里掌握著你想知道的各個片區的房源,購房者把自己的需求告訴中介,中介會為了提高業績,會盡力為你挑選適合你的優質房源。 而且買二手房也是有很多事情需要注意的,要是不注意的話,房東都可以會騙了你。通過中介的話,就相對來說是更加專業一點,既有保障,也是辦理起來更加方便的。 以上就是購房時通過中介而不是直接找房主的幾點原因,總而言之,購買二手房時要么自己多注意,要么就全權交給信得過的中介,讓后續不會有麻煩。 [floor=3459546][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570519380066.jpg 2019-10-08 15:08:00 http://www.k9375.com/news/5568156.html 為什么要網簽以及網簽之后多久交房 不管是購買新房還是購買二手房,都少不了一個網簽的環節。很多人都不明白,網簽的作用是什么?網簽之后過多久能拿到房子?今天小編就來為大家一一解答。 網簽 網簽指的是交易雙方簽訂完買賣合同,并將合同在房管部門進行備案,備案后會形成一個唯.一的網簽號碼,通過網簽號碼可以在網上查詢網簽信息。以前的新房網簽基本上是線下簽訂購房合同,然后再去房管局網簽,現在基本上是線上簽訂,能更快地進行網簽。 弘陽襄御瀾庭效果圖 網簽的作用 網簽在房地產交易過程中是非常重要的,說得簡單點它具有防止房屋“一房多賣”的作用,說起一房多賣大家都是非常害怕的,所以就有了網簽這個流程。新房一般是在簽訂購房合同時就在線上網簽了,一般開發商會有身份采集器,直接采集身份證信息在房管部門的官網上網簽,當然也有線下簽訂的,在簽合同時可以詢問售樓小姐。二手房一般由中介在房管部門網上進行網簽,買賣雙方不用管,如果是自由交易,可以去當地房管局進行網簽打印。 不管是新房還是二手房,只要在網上簽訂了網簽合同,那么在未撤銷的情況下,此套房子是不能進行二次網簽的,這樣就能防止“一房多賣”。如果我們因為某種原因終止了交易,如果是新房,可以和開發商溝通撤銷網簽即可,如果是二手房,可以和房東溝通好后雙方去房管局現場撤銷網簽。網簽撤銷后,此套房屋可以重新網簽。 網簽后多久能拿到房產證? 其實網簽和拿房產證是沒有多大關系的,因為網簽只是房地產交易中的一個流程,并不能影響房產證的辦理時間。如果購買的是新房,那么需要等到房屋交房后,開發商才會開始房產證的辦理流程,一般開發商在購房合同上承諾交房后的一年或者一年半的時間辦理好房產證,否則將承擔相應的違約責任,所以網簽和新房辦理房產證是沒有多大關系的,但是想要辦理房產證是需要先經過網簽的。 如果購買的是二手房,只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息,可以正常交易的情況,那么拿上網簽合同就可以辦理過戶,一般情況下過戶只需耗時幾個工作日就可以拿到購房者的房產證,比新房拿房產證的時間快了很多。 [floor=3459505][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570518492443.jpg 2019-10-08 14:51:00 http://www.k9375.com/news/5568093.html 銀行下款額度和什么有關?下款不夠要怎么解決? 近期,不少小伙伴在詢問,交了首付,就等著銀行貸款下來了,可是等下來的銀行貸款,并不能夠支撐自己買到自己心儀的這套房源,有什么解決辦法呢?銀行下款額度和什么有關?今天,小編就在這里,統一回復大家這些問題。 一、哪些因素影響貸款額度? 其實大家在貸款買房之前,首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度,這樣才能避免發生類似情況。 1、個人征信 如果貸款者的個人征信狀況處于良好的情況,不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度,而且銀行批貸速度也會快一些。反之,如果貸款者的征信記錄不良,那么銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低,有的甚至會直接拒貸。就銀行的標準舉例,明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款: 貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期或累計6期以上;到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天以上;在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶目前狀態為逾期,或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。 2、房齡 銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求,房齡越大,那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。 3、貸款人的經濟情況 大家在提出貸款申請之后,銀行也會評估貸款人的工作及收入,一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50%。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下,會降低貸款額度,以此保證貸款人能夠按時每月還月供。 二、貸款額度不夠怎么辦? 1、考慮組合貸款 有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠,這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低,而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩,而且批貸時間比較長,所以要根據自身情況綜合考慮。 2、考慮換其他銀行 有些人因為銀行流水或者征信等因素,會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度,在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行,因為有些銀行可能對某些方面審核不是那么嚴格,從而順利批貸。 3、考慮加擔保人 有些人因為工作或者收入等因素,銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度,這時貸款人可以考慮增加一位擔保人,以此讓銀行增加貸款額度。 其實買房的整個流程是比較復雜的,而貸款這一環節可以說是非常重要的一環,其直接關系到您是否能夠購買到中意的房子。所以大家要根據自己的收入和工作類型,提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸,如果貸款不夠,自己是否能夠提高首付比例等。 [floor=3399341][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/08/1570517198329.jpg 2019-10-08 14:41:00 http://www.k9375.com/news/5566874.html 40年產權和70年產權除了時間,還有其他區別嗎? 我們都知道,房子產權年限根據房子性質不同,可以分為40年、50年和70年,無疑,70年是最.好的,商品房的產權年限就是70年。50年主要是工業用建筑、綜合類用地。40年則是主要用于商業、旅游、娛樂用地。 這算是一些常識,如果要買房的話,一般大家都會去搜集一下相關資料,了解到40年,50年,70年一些基礎區別。今天,小編要告訴大家,除了時間的不同,產權年限還有這些區別!一起看看吧~ 因為用地的不用,產權年限大概是分為70年和40年,50年產權的綜合用地我們暫且不談,那么,70年產權和40年產權,除了產權年限的不同,還有什么不同呢? 首先,我們要明白一點,那就是產權是指的什么。很多人以為,如果房子到了70年或者40年的年限就不能住了,其實這是對產權年限的誤解,實際上,首先是可以續的,需要交納一部分錢,并且,這個年限不是指房子的年限,房子的年限是無限的,而這個年限指的不過是土地的年限罷了,也就是說,如果你想繼續使用房子,那么需要交納土地出讓金。40年產權和70年產權差距僅僅是年限?并不是,這些差距很多人不知。 一、貸款首付不一樣 40年的房子和70年的房子,貸款首付是不一樣的,一般來說,商品房和公寓房,這種一把是40年產權的房子,首付比例會高很多,基本上在5成左右,但是有一點好處,那就是不限購。很多人就是因為這類房子不限購,所以瘋狂買這樣的房子進行投.資,實際上,這類房子成本要的還是挺大的,加上首付比例高,一般人是不太適合買這類房子的,而且這類房子面積不會很大。 二、稅費不一樣 40年的商業用地統一的稅費是3%,70年的產權房子稅費是1%到3%不等,很明顯,前者是高于后者的,所以費用比較高。 三、落戶不一樣 很多時候,家長在城里買房就是為了方便孩子上學,但是很多人卻不知道,有些房子是不能落戶的,比如商住房和公寓房,雖然有些地方在一定的條件下可以允許公寓房落戶,但是不是全國性的,且實施難度也比較大,總之,這類房子還是不要買的好,買了個不能落戶的房子,麻煩多了去了。 四、生活成本不一樣 如果你買過40年產權的房子就應該知道,此類商業用電上面的房子,居住成本是比較高的,水電費是按照商業用水用電計算的,就像是很多辦公樓里面的那樣的標準,所以,這類房子是不適合我們普通人購買的,辛辛苦苦賺來的錢,不要浪費的用掉了。 所以,如果你正在糾結該買哪種房子,建議多看看除了產權年限之外的區別,畢竟買房這件事,買了就不能后悔了,后悔也來不及了。 [floor=3399341][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/07/1570429880161.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-10/07/1570429916502.jpg 2019-10-07 14:25:00 http://www.k9375.com/news/5566863.html 耽誤你買房的,從來不是錢不夠,而是你的猶猶豫豫 買房,您總想著這也要好那也要好,一問您的預算您只有20萬,為什么不想想,哪里都好的房子人家憑什么賣給你? 環境好+配套好=房子貴 環境好+價格低=房子遠 價格低+配套好=房子破 環境好+配套好+價格低=不存在 兜里揣著三四百萬的,非看七八百萬的房。就是看,看完以后三四百萬的看不上了,七八百萬的買不起了,多糾結! 買個房,自己也沒個主意,前怕狼后怕虎的,一會擔心這一會擔心那,就好像各種倒霉事都要發生在你身上一樣!你要這么害怕,就不要買房。 看完房了,明明自己喜歡都相中了,還要打電話問別人,你要問個專業的也行啊,你問養雞的,問修自行車的,問開飯店的,一人一句不懂裝懂的話,給自己干懵圈了,不買了,回家了。 之后再開始重復之前的一切,找房……看房……打電話……回家……找房……看房……打電話……回家……周而復始…… 告訴你要買個房,差不多就行,你問他想要啥樣的大概多少錢的,他也不知道,就告訴你差不多就行,!等你找到房了,告訴他之后,他說這個也不行那個也不行,到底啥行……他也不知道! 明明看中了,非得到處找朋友、閨蜜幫看,打聽價格,他們要是懂,他是不是早就賺的一塌糊涂了?他的一言片語,勝過我們的口干舌燥! 今天看了,明天再看一邊,后天還想看看,終于跺腳決定買了,好樓層沒有了,價格漲上去了,他還埋怨我們,為啥賣了不和他打招呼,難道我是開發商?我能控制房源?精品房不是賣給猶猶豫豫的人的!誰下定是誰的。房子什么時候買都不晚,最怕的就是你那顆猶豫不決的心! [floor=3459546][/floor] 2019-10-07 14:14:00 国产男同视频在线播放